افزایش قیمت مسکن در یکسال گذشته
تاریخ انتشار: ۱۱ دی ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۴۱۷۹۳۷
آفتاب‌‌نیوز :
در یک سال گذشته، افزایش قیمت مسکن در کشور بسیار قابل‌ملاحظه بوده است. عوامل گوناگونی نظیر افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، نقدینگی بیشتر جمعیت، تغییرات در الگو‌های زندگی به‌عنوان پاسخ به شرایط جوی و اجتماعی، تاثیرات مثبت اقتصادی و افزایش تقاضا بر این افزایش تاثیرگذار بوده‌اند. این پدیده به یک سلسله‌مراتب اقتصادی منجر شد که بر امکان دسترسی به مسکن برخی افراد تاثیر گذاشت و چالش‌هایی را در زمینه مسکن و بازارهای مرتبط ایجاد کرد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
گزارش مرکز آمار ایران: افزایش ۴۴ درصدی قیمت مترمربع آپارتمان‌های مسکونی در تهران
گزارش مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که در مرداد ۱۴۰۱، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته، با افزایش بیش از ۴۴ درصدی همراه بوده است. این افزایش قیمت آپارتمان در تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته نشانگر روند گرانی و افزایش قابل توجه در بازار مسکن تهران خواهد بود.
این وضعیت احتمالا به عواملی نظیر افزایش تقاضا، کاهش ارائه و سایر عوامل مرتبط با بازار مسکن بازگردد. این اطلاعات نشان از چالش‌ها و تغییرات قابل‌توجه در دینامیک بازار مسکن تهران دارد.
شرایط مسکن ملی در سال گذشته
در یک سال گذشته، شرایط مسکن ملی در ایران با چالش‌هایی مانند مشکلات مالی، افزایش هزینه‌های ساخت و کاستی‌ها در تامین مصالح ساختمانی مواجه بوده است. ساخت یک میلیون واحد مسکن توسط دولت با چالش‌هایی همراه بود است و تاخیر‌ها و نگرانی‌ها درباره پیشرفت این طرح را نشان داد.
نقش محدود دولت در عملیات ساخت‌وساز مسکن، تمرکز بر تامین زمین و ارائه مشوق‌ها به بخش خصوصی و گرانی مصالح ساختمانی، تاثیرگذاری این برنامه را به چالش می‌کشد و باعث ایجاد نگرانی‌ها در مورد ارائه واحد‌های مسکونی باکیفیت و با قیمت مسکن مناسب به شهروندان می‌شود.
عوامل چندگانه موثر در افزایش قیمت مسکن در ایران
افزایش قیمت مسکن در ایران به عوامل متعددی برمی‌گردد. برخی از این عوامل عبارتند از:
تورم و افزایش هزینه‌های ساخت: افزایش نرخ تورم منجر به افزایش هزینه‌های مواد اولیه، کارگری، و مصالح ساختمانی می‌شود که این امر به‌تبع آن، قیمت خانه را بالا می‌برد. نرخ ارز و صادرات مصالح: نوسانات نرخ ارز و مشکلات در صادرات مصالح ساختمانی نیز می‌توانند تاثیرگذار باشند و قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار دهند. کاهش تقاضا و افزایش تعداد جمعیت: در شرایطی که تقاضا بر مسکن زیاد باشد و تعداد جمعیت افزایش یابد، بازار تحت‌فشار قرار می‌گیرد و قیمت‌ها افزایش می‌یابد. عوامل قانونی و مالی: مصوبات و تصمیمات دولت در زمینه مالیات، تسهیلات و سیاست‌های مسکن نیز می‌توانند تاثیرگذار باشند و قیمت‌ها را تغییر دهند. عوامل جغرافیایی: عوامل محلی مانند موقعیت جغرافیایی، توسعه شهری و تقاضای خاص در مناطق مختلف نیز قیمت‌ها را تحت تاثیر قرار می‌دهند. فعالیت‌های سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز: افزایش فعالیت‌های سرمایه‌گذاری در زمینه ساخت‌وساز، تاثیرگذاری بر بازار مسکن و قیمت‌های آن را تعیین می‌کند. در کل، تأثیر این عوامل با یکدیگر ترکیبی پیچیده را در دینامیک بازار مسکن ایران ایجاد خواهد کرد. تعدیل قیمت بازار مسکن: نقش شهرداری‌ها و ابزار‌های تنظیم‌گر در سازگاری تقاضا و عرضهتعدیل قیمت مسکن در بازار، نیازمند تدابیر تنظیم‌گرانه و استفاده از ابزار‌های مناسب است. شهرداری‌ها به‌عنوان یکی از نهاد‌های مسئول در این زمینه نقش مهمی دارند، اما تنها از طریق آن‌ها به‌سختی می‌توان تعدیل‌های موثری در بازار ایجاد کرد.
برای این منظور، باید از ابزار‌های دیگری نظیر سیاست‌های مالی و اعتباری، تنظیم‌های قانونی و تشویق به ساخت در مناطق با تقاضای مصرفی بیشتر استفاده شود. این تدابیر امکان می‌دهد تا سازندگان به سمت مناطق با تقاضای بالاتر هدایت شوند و نواقص در توازن بازار مسکن به حداقل برسد. از این‌رو افراد بهترین بهره را از فرصت‌های بازار می‌برند و دسترسی به مسکن مناسب‌تر و عادلانه‌تر خواهد شد.
پیش‌بینی بازار مسکن برای سال ۱۴۰۳
در پی تغییرات بازار مسکن و نوسانات اخیر، احتمال کاهش تقاضای مصرفی و حضور دلالان در بازار افزایش‌یافته است. بااین‌حال، با وجود شرایط مساعد در حاشیه شهر‌های بزرگ، انتظار می‌رود که معاملات در این مناطق به نسبت بیشتری افزایش یابد.
این واقعیت نشان می‌دهد که امکان کاهش قیمت مسکن کمتر خواهد بود. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که در ماه‌های آینده ۱۴۰۲، بازار مسکن به روند ثابتی پیش خواهد رفت. در صورت عدم تغییرات قابل توجه در بازار ارز، این پیش‌بینی احتمال دارد تحقق یابد؛ اما هرگونه نوسان در بازار ارز، در بازار مسکن نیز تأثیر می‌گذارد.
جمع‌بندی
در یکسال گذشته، افزایش قیمت مسکن در ایران به عوامل گوناگونی بازمی‌گردد. تورم، افزایش هزینه‌های ساخت، نوسانات نرخ ارز و تقاضای بالا از جمله عوامل اساسی هستند. تحولات در بازار مسکن، تأثیرگذاری قوانین مسکن و شرایط جغرافیایی نیز در این افزایش تأثیر دارند. این شرایط موجب افزایش چالش‌ها برای دسترسی به مسکن و افزایش هزینه‌های مسکن برای جامعه شده‌اند.
منبع: آفتاب
کلیدواژه: قیمت مسکن تبلیغات قیمت خانه در تهران قیمت آپارتمان افزایش هزینه های ساخت افزایش قیمت مسکن مصالح ساختمانی بازار مسکن سال گذشته ساخت وساز چالش ها قیمت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت aftabnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «آفتاب» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۴۱۷۹۳۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!
ثبات نسبی بازار مسکن و کاهش انتظارات تورمی باعث کساد شدن بازار بخر و بفروش‌ها شده و به گفته واسطه‌های ملکی، برای آپارتمان‌هایی که با قیمت‌های اعلامی جدید عرضه می‌شوند مشتری چندانی وجود ندارد.
به گزارش ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازارهای رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.
در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.
تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشدهایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.
فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.
درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.
با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت به ایسنا گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته اما خریدار وجود ندارد.
وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحدها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.
یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.
انتهای پیام
علت فوت پزشک متخصص در استان فارس در دست بررسی است